Archive for February, 2012

PUD

By admin on February 27th, 2012

PUD – Plan urbanistic de detaliu

Planul Urbanistic de Detaliu (PUD-ul) reprezinta de fapt documentatia aferenta Planului Urbanistic General ( PUG -ul ) si Planului Urbanistic Zonal ( PUZ-ul ), explicand si detailand continutul acestor  planuri, sub forma de prescriptii si recomandari, corelate cu conditionarile din Certificatul de  Urbanism, in vederea urmaririi si aplicarii lor.

PUD – ul reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatiile imediate (se studiaza mai multe amplasamente, optiunea pentru realizarea unei constructii compatibila cu functiile urbane). Este de fapt documentul consultat de comisia de urbanism atunci cand este cerut un Certificat de Urbanism sau o Autorizatie de Construire. Daca nu exista PUD pentru terenul respectiv, Primaria cere mai intai intocmirea lui, pe baza PUG – ului si PUZ – ului.

Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic de Detaliu – PUD :

- regimul juridic, economic si tehnic al terenului si constructiilor;

- compatibilitatea functiunilor si conformarea constructiilor, amenajarilor si plantatiilor;

- relatii functionale si estetice cu vecinatatea;

- asigurarea accesibilitatii si racordarea la retelele edilitare;

- permisivitati si constrangeri urbanistice, inclusiv ale volumelor construite si amenajarilor;

- modul de ocupare si utilizare a terenului ( POT, CUT );

- functiunea si aspectul arhitectural al constructiei (sau constructiilor) si amenajarilor;

- integrarea noilor constructii si corelarea lor cu cele existente invecinate;

- interventia, prin reabilitarea constructiilor si amenajarilor invecinate, in scopul armonizarii cu constructiile si amenajarile noi propuse (daca este cazul);

- circulatia carosabila si pietonala, corelate cu traficul in zona si relatiile cu zonele invecinate ( accese pietonale si auto );

- parcaje, spatii de recreere si de joaca;

- echiparea edilitara si impactul asupra retelelor existente in zona (necesitatea de dezvoltari,modernizari, etc);

- functionarea diferitelor forme de proprietate juridica a terenului;

 

Sursa : www.scribd.com/doc/6318615/PUD-PUG-PUZ

Cautari Frecvente:

  • cat costa p u d
  • cand se cere puz
  • cat costa un puz in 2012
  • de ce PUD pentru o constructie ?
  • legislatie intocmire pud 2012
  • pret certificat de urbanism 2012
  • pret intocmire pud cluj
  • pud pentru constructie
  • regimul constructi puz pud
  • regulament certificat urbanism cluj 2012
EmailYahoo BookmarksYahoo MessengerYahoo MailFacebookGoogle BookmarksMySpaceRedditAIMPrintShare
Posted in
Tags

PUZ

By admin on February 27th, 2012

PUZ – Plan urbanistic zonal

Planul Urbanistic Zonal (PUZ-ul) este un proiect care are caracter de reglementare specifica detaliata  a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate functiunile: locuire,servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc.) si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice  complexe a zonei cu prevederile PUG-ului localitatii din care face parte. Prin PUZ se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism (permisiuni si restictii) necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata (PUZ-ul reprezinta o faza premergatoare realizarii investitiilor, prevederile acestuia realizandu-se etapizat in timp, functie de fondurile disponibile).

Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic Zonal – PUZ  :

- organizarea retelei stradale;

- zonificarea functionala a terenurilor;

- organizarea urbanistic

- arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane;

- indici si indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de inaltime, POT, CUT, etc);

- dezvoltarea infrastructurii edilitare;

- statutul juridic si circulatia terenurilor;

- delimitarea si protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebita, daca acesta exista in zona studiata;

- masuri de delimitare pana la eliminare a efectelor unor riscuri naturale si antropice,  daca acestea exista in zona studiata;

- mentionarea obiectivelor de utilitate publica;

- masuri de protectie a mediului, ca rezultat al programelor specifice;

- reglementari specifice detaliate ( permisiuni si restrictii ) incluse in Regulamentul local de urbanism aferent PUZ-ului.

 

Sursa : www.scribd.com/doc/6318615/PUD-PUG-PUZ

Cautari Frecvente:

  • preturi puz cluj 2012
  • preturi puz 2012
  • pret puz 2012
  • puz 2012
  • puz pret
  • puz zona studiata
  • scribd proiect vila
  • puz cluj 2012
  • utilizarea terenurilor scribd
  • puz cluj 2012 noutati
EmailYahoo BookmarksYahoo MessengerYahoo MailFacebookGoogle BookmarksMySpaceRedditAIMPrintShare
Posted in
Tags

Ce este PUD ? Ce este PUZ ?

By admin on February 2nd, 2012

In clipa in care, in calitate de beneficiar, nu ati apelat la ajutor specializat ( si aici ma refer la un arhitect ) si ati obtinut prin forte proprii un Certificat de Urbanism prin care pentru realizarea unei investitii se cere un PUD sau un PUZ, apar urmatoarele intrebari : ce este PUD ? ce este PUZ ? cand si de ce am nevoie de PUD sau de PUZ ? De ce este necasar un PUD sau un PUZ pentru Autorizatia de construire ? In acest moment trebuie sa apelati obligatoriu la un urbanist, membru RUR ( Registrul Urbanistilor din Romania ), cu drept de stampila, pentru a putea intocmi acest PUD sau PUZ .

Voi prezenta pe scurt ce reprezinta un  PUD  sau un PUZ

PUD = Plan urbanistic de detaliu – contine mai multe planuri urbanistice si un memoriu tehnic ce reglementeaza solutia propusa.

Cand se porneste realizarea unei investitii , PUD -ul se cere prin Certificatul de Urbanism in general in urmatoarele situatii :

1. distantele fata de vecinatati prevazute prin regulamentul urbanistic al zonei se doresc a fi modificate (micsorate) ;

2. cand se doreste o alta destinatie a constructiei decat cea prevazuta prin regulamentul urbanistic al zonei (de exemplu : spatiu comercial in zona de locuinte).

 

PUZ = Plan Urbanistic Zonal – contine mai multe planuri urbanistice si un memoriu tehnic ce reglementeaza solutia propusa.

Cand se porneste realizarea unei investitii , PUZ -ul se cere prin Certificatul de Urbanism in general in urmatoarele situatii :

1.  cand se doreste depasirea numarului maxim de niveluri permis prin regulamentul urbanistic al zonei ;

2. la intrarea in intravilan a unor loturi extravilane etc.

Retineti :

1 . PUD-ul sau PUZ-ul sunt obligatorii pentru obtinerea Autorizatiei de construire in cazul in care au fost cerute prin Certificatul de Urbanism .

2. Pe langa documentatia PUD sau PUZ mai este nevoie de o serie de avize cerute prin Certificatul de Urbanism pentru aprobare .

3. PUD-ul sau PUZ-ul reprezinta o modificare a regulamentului de urbanism, care se poate face numai prin Hotarare a Consiliului Local al localitatii / sectorului in care se doreste construirea viitoarei investitii . Nu se poate obtine Autorizatia de Construire daca s-a cerut PUD sau PUZ in Certificatul de Urbanism, fara a se prezenta Hotararea de Aprobare a PUD-ului sau PUZ-ului solicitat !

4. Apelati la ajutor specializat pentru a realiza un PUD sau un PUZ.

 

Pentru a reusi sa venim in ajutorul clientilor nostrii si a raspunde la intrebari precum:

1.     ce este un PUD ?     ce este un PUZ ?

2.    de ce am nevoie de PUD ?     de ce am nevoie de PUZ ?

3.    cand am nevoie de PUD ?     cand am nevoie de PUZ ?

4.    cand se cere PUD ?     cand se cere PUZ?     cand se cere un PUD?     cand se cere un PUZ?

5.    ce reprezinta PUD ?     ce reprezinta PUZ ?

6.    ce cuprinde un PUD ?     ce cuprinde un PUZ ?

7.    cat costa un PUD ?      cat costa un PUZ ? ,

echipa MagazinuldeProiecte va ofera consultanta gratuita si servicii de proiectare de urbanism pentru realizarea de solutii de toate dimensiunile : PUD , PUZ, etc. Pentru informatii suplimentare nu ezitati sa ne contactati prin email la adresa contact@crihan-construct.ro sau telefonic la unul din numerele :

0740. 616. 477  /  0724. 126. 614   . Multumim.

 

Cautari Frecvente:

  • cat costa un puz
  • cat costa un pud
  • ce este puz
  • exemple pud
  • cand se cere pud
  • ce inseamna pud
  • cat costa pud
  • plan casa in panta cu demisol
  • vederi si sectiuni plan parter
  • case mici sub 100 mp
EmailYahoo BookmarksYahoo MessengerYahoo MailFacebookGoogle BookmarksMySpaceRedditAIMPrintShare
Posted in
Tags